반응형 부동산투자6 부동산 투자이야기 _ 경매 매물 분석편(인천 미추홀구) 안녕하세요.부동산 가치투자자 이로움입니다. 오랜만에 경매이야기로 돌아왔습니다. 매물을 심심할 때 들여다보는 취미가 있는데, 이번에는 진지하게 입찰을 해볼까 고민했던 매물이 있어서 기록을 남겨보려고 합니다. 어떤 매물이었는지, 결과부터 보여드리면! 물건번호 2022 타경 7084입니다. 여전히 진행 중인 매물도 있고, 낙찰된 매물도 있습니다. 같은 아파트인데도 낙찰가가 다른 걸 보면, 그 안에서도 전략이 숨어있습니다. 제 추측입니다만, 7084(7)에 낙찰되신 분이 낙찰가 101,110,000을 적어서 여러 매물에 입찰하셨지 않나 싶어요. 저도 제가 진짜 이 매물을 낙찰받고 싶다고 하면, 조금 저렴하게 써서 여러 호수에 입찰하는 전략을 취할거 같거든요. 1. 입지분석 오거리에 위치한 소규모 아파트.. 2024. 12. 1. 힐링 여행기 _ 경기도 동두천 여행(니지모리스튜디오) 안녕하세요. 부동산 가치투자자 이로움입니다~ 이번에는 최근에 서울 인근 여행지로 다녀온 경기도 동두천에 위치한 니지모리스튜디오에 대해 기록해보려고 합니다. 혼전연애라는 방송에서 최다니엘과 카호가 다녀온 걸 보고, 가고 싶어 졌습니다. 위치가 조금 멀어서 차로 다녀오는 걸 추천드립니다. (찾아보니 버스가 제시간에 온다고 해서, 뚜벅이로도 가능은 합니다)주차공간은 넉넉한 편인데도, 주말에는 야경 보러 손님이 몰려서 주차공간이 생길 때까지 줄 서서 기다리더라고요. 주말은 조금 부지런히 움직이시는 걸 추천드립니다. 1. 니지모리 스튜디오 위치 및 가격- 위치 : 경기 동두천시 천보산로 567-12 - 입장권 : 20,000원(인당) 니지모리스튜디오 내부의 식당, 카페, 기모노 대여비를 포함한 입장권 별도로.. 2024. 11. 9. 부동산 투자이야기(6)_ 부동산 경매의 기초(입찰표 작성법과 입찰하는 방법) 누구나 한 번쯤은 "경매"라는 단어를 들어보셨을 겁니다. 오늘은 다양한 경매 중 부동산 경매에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 경매를 처음 공부하시면 생기실 궁금증 먼저 해결해 드리고 가겠습니다."그래서 도대체 낙찰받고 싶으면 어떻게 하는 건데? 법원에 가야 하는 거야?"하는 의문이 드실 겁니다. 네, 직접 가서야 합니다. 다만, 대리인이 대리 입찰도 가능합니다. 위임장 서류가 하나 추가되면 되겠죠? ㅡ 1. 먼저, 부동산 경매가 무엇일까요? 부동산 경매는 부동산이 최고 입찰자에게 판매되는 과정입니다. 여러 이유로 부동산이 경매에 나올 수 있겠지만, 보통은 은행에 잡힌 저당(담보대출)을 갚지 못했을 때 경매에 나옵니다.채권자(은행)가 경매에 해당 부동산을 내놔주세요 법원에 신청을 하고, 낙찰대금으로 .. 2024. 10. 23. 부동산 투자이야기(4)_ 경매 빌라 월세 세팅 후기(수익률 포함) 안녕하세요. 이번 글은 제가 낙찰받은 빌라에 대해 본격적으로 얘기해 보겠습니다. 저의 경우 2024년 새해에 경매 선생님에게 경매를 배우기 시작하여초심자의 행운으로 운이 좋게도 한 달이 되지 않은 2024-01-30에 낙찰받게 되었습니다.(보통 빌라 경매의 경우 경쟁률이 그렇게 높지 않은 게 장점입니다) 제가 낙찰받은 빌라는 부천에 위치한 쓰리룸으로, 2012년에 사용승인 되었습니다. 저는 아래의 사진처럼 수익률을 계산해서 20% 이상의 수익률이 가능할 때 입찰에 들어갑니다. 위의 물건에 대한 정보는 경매 사이트에서 제공하는 정보입니다.상대적으로 보기 편하게 UI/UX 구성되어 있다고 생각되어 "두인경매" 사이트를 이용하고 있습니다. 1. 물건에 대한 분석 1) 건물 면적과 대지권 : 전용 면적 .. 2024. 10. 17. 부동산 투자이야기(2)_경매로 빌라 월세 투자를 시작한 이유 1. 시드머니의 규모사회초년생이었던 제가 모았던 돈은 딱 3천만 원이었습니다. (현금 2천만 원, 주식 1천만 원)부업을 포함해서 번 돈이긴 했지만,당시에는 딱히 꼭 모아야 한다는 절실함은 없던 저라 버는 대로 쓰기 바빴던 시절이었어요.(계획 없이 지출해 본 경험 덕분에 지금의 제가 되었다고 합리화하고 있습니다 하하하) 그 사이 주식 단타, 비트코인 등을 해보았지만 유의미한 결과를 만들지는 못했습니다. -향후에 경제 강의를 들으면서 알게 되었는데 주식도 5천만 원은 있어야 유의미한 투자를 할 수 있겠더군요 예를 들면, 100만 원을 투자한 사람이 100만 원의 투자 수익을 얻기 위해선 100% 수익률을 내야 합니다. 반면에, 5천만 원이 있는 사람은 100만 원의 투자 수익을 얻기 위해선 10% 수익률.. 2024. 10. 15. 부동산 투자 이야기(1) _ 생애최초의 함정 안녕하세요. N잡러 로움입니다. 1. 부동산투자의 종류 1) 시세차익형 투자 2) 월세 현금흐름 투자 저는 두 가지 방법을 다 하고 있고, 성공적인 투자를 위한 공통점은 저렴하게 취득하기라고 생각합니다. 그래서 저렴하게 취득하기 위한 수단으로 경매를 이용하고 있습니다. 그런데, 사회초년생 혹은 시드머니가 별로 없는 경우에는 어떤 투자가 더 적합할까요? (시드머니가 3억이상 있으시다면 아파트 시세차익형 투자가 훨씬 적합하다고 생각합니다.) 바로, 빌라 월세 현금흐름 투자입니다.가장 큰 이유는 2 ~ 3천만 원으로도 꽤 좋은 투자를 할 수 있기 때문입니다. 꽤 좋은 투자란 사람마다 의미가 다를 수 있겠지만,잃지 않는 투자 그리고 시간을 많이 들이지 않아도 되는 투자라고 말씀드리고 싶습니다.보다 자세한 .. 2024. 10. 15. 이전 1 다음
