반응형 경매9 부동산 투자이야기(4)_ 경매 빌라 월세 세팅 후기(수익률 포함) 안녕하세요. 이번 글은 제가 낙찰받은 빌라에 대해 본격적으로 얘기해 보겠습니다. 저의 경우 2024년 새해에 경매 선생님에게 경매를 배우기 시작하여초심자의 행운으로 운이 좋게도 한 달이 되지 않은 2024-01-30에 낙찰받게 되었습니다.(보통 빌라 경매의 경우 경쟁률이 그렇게 높지 않은 게 장점입니다) 제가 낙찰받은 빌라는 부천에 위치한 쓰리룸으로, 2012년에 사용승인 되었습니다. 저는 아래의 사진처럼 수익률을 계산해서 20% 이상의 수익률이 가능할 때 입찰에 들어갑니다. 위의 물건에 대한 정보는 경매 사이트에서 제공하는 정보입니다.상대적으로 보기 편하게 UI/UX 구성되어 있다고 생각되어 "두인경매" 사이트를 이용하고 있습니다. 1. 물건에 대한 분석 1) 건물 면적과 대지권 : 전용 면적 .. 2024. 10. 17. 부동산 투자이야기(2)_경매로 빌라 월세 투자를 시작한 이유 1. 시드머니의 규모사회초년생이었던 제가 모았던 돈은 딱 3천만 원이었습니다. (현금 2천만 원, 주식 1천만 원)부업을 포함해서 번 돈이긴 했지만,당시에는 딱히 꼭 모아야 한다는 절실함은 없던 저라 버는 대로 쓰기 바빴던 시절이었어요.(계획 없이 지출해 본 경험 덕분에 지금의 제가 되었다고 합리화하고 있습니다 하하하) 그 사이 주식 단타, 비트코인 등을 해보았지만 유의미한 결과를 만들지는 못했습니다. -향후에 경제 강의를 들으면서 알게 되었는데 주식도 5천만 원은 있어야 유의미한 투자를 할 수 있겠더군요 예를 들면, 100만 원을 투자한 사람이 100만 원의 투자 수익을 얻기 위해선 100% 수익률을 내야 합니다. 반면에, 5천만 원이 있는 사람은 100만 원의 투자 수익을 얻기 위해선 10% 수익률.. 2024. 10. 15. 부동산 투자 이야기(1) _ 생애최초의 함정 안녕하세요. N잡러 로움입니다. 1. 부동산투자의 종류 1) 시세차익형 투자 2) 월세 현금흐름 투자 저는 두 가지 방법을 다 하고 있고, 성공적인 투자를 위한 공통점은 저렴하게 취득하기라고 생각합니다. 그래서 저렴하게 취득하기 위한 수단으로 경매를 이용하고 있습니다. 그런데, 사회초년생 혹은 시드머니가 별로 없는 경우에는 어떤 투자가 더 적합할까요? (시드머니가 3억이상 있으시다면 아파트 시세차익형 투자가 훨씬 적합하다고 생각합니다.) 바로, 빌라 월세 현금흐름 투자입니다.가장 큰 이유는 2 ~ 3천만 원으로도 꽤 좋은 투자를 할 수 있기 때문입니다. 꽤 좋은 투자란 사람마다 의미가 다를 수 있겠지만,잃지 않는 투자 그리고 시간을 많이 들이지 않아도 되는 투자라고 말씀드리고 싶습니다.보다 자세한 .. 2024. 10. 15. 이전 1 2 다음
