반응형 전체 글30 부동산 투자이야기(8)_ 10억 아파트 매매 비용이 얼마일까? 안녕하세요. 부동산 가치 투자자 이로움입니다. 오늘은 아파트를 매매할 때 필요한 각종 부대비용에 대해 얘기해보려고 합니다. 요즘 서울 아파트 가격을 보면, 10억은 쉽게 찾아볼 수 있는 시대네요. (저는 10억이 없는데 말입니다 하하) 계산의 편의를 위해 10억으로 한건 안 비밀입니다. 1. 아파트 매수시 비용 항목아파트의 매가 외에 매수자는1. 취득세2. 채권3. 정부수입인지4. 등기비용(셀프등기 or 법무사)5. 공인중개사무소 수수료 를 부담하게 됩니다.10억만 있다고 해서 10억 아파트를 취득할 수는 없습니다. 매도자라면 취득세 대신 양도소득세를 내겠죠. (개인 1주택자가 2년 이상 보유하였다면 비과세입니다.) 그렇다면, 각종 세금과 비용이 얼마 정도 드는지 알아보겠습니다. 개략적인 계산에 .. 2024. 11. 6. 부동산 투자이야기(7)_ 재개발 사업에 투자 해도 될까? (구성남) 안녕하세요. 부동산 가치 투자자를 지향하는 이로움입니다. 이번 글을 제가 최신에 고민 중인 재개발 사업에 대해 이야기해보려고 합니다. 낡은 건물을 부시고 새롭고 좋은 주택으로 돌려받는 사업을 우리나라에서는 '재건축/재개발' 이라고 표현합니다. 쉽게는 아파트를 부시고 새로운 아파트로 돌려받을 때, 재건축도로 등 기반시설을 포함하여 그 일대를 새로운 아파트로 조성하면 재개발이라고 말합니다. - 1. 재건축 사업의 사업성재건축의 경우 기존 아파트의 용적률을 보면 사업성을 볼 수 있습니다. 주거지역의 용적률은 200 ~ 250% 이하이기 때문에, 기존 아파트의 용적률이 300% 이상 혹은 그 가까이라고 하면 (용적률 인센티브 없이는) 더 높이 지을 수 없기에 조합원이 새로운 아파트를 지을 때 필요한 공사비.. 2024. 11. 4. N잡러의 기록_공간대여 부업(렌탈 스튜디오) 시작하기 안녕하세요. 이번 글은 공간대여 부업을 하고 싶어 하시는 분들을 위해공간대여업을 어떻게 시작 & 운영하면 좋을지 얘기해보려고 합니다. 1. 어떻게 시작했는지앞의 글에서 어떤 생각으로 촬영 스튜디오를 부업으로 시작하게 되었는지는 서술한 바 있습니다. 구체적으로, 어떤 행동을 했는지를 풀어보자면1) 유튜브에서 영상을 찾아봤습니다.촬영 스튜디오 부업과 관련된 영상이 많지는 않아서 되는대로 다 찾아봤습니다.솔직히는 조금 쉬워 보였는지도 모르겠습니다.돌이켜보면 사업을 그렇게 덜컥 시작하다니, 무식하면 용감하다는 말이 딱 맞습니다.2) 양도매물을 찾기위해 카페를 찾았습니다.양도매물이 나오는 카페들이 여러 개 있습니다. 그중에 거주하고 있는 지역에서 가까운 매물을 찾았습니다.자주 가볼 수 있어야 하니까요.3) 기존.. 2024. 10. 24. N잡러의 기록 _ 부업으로 촬영 스튜디오 운영하기(오픈 할 때의 생각) 안녕하세요. 이로운 세상을 꿈꾸는 가치 투자자 이로움입니다. 지난 글들에서는 저의 부동산 투자이야기를 풀어냈습니다. (물론 계속 쓸 겁니다!) 이번에는 저의 N잡 중, 촬영스튜디오 부업이야기를 해보려고 합니다. (이야기보따리 많음 주의)저는 2021년부터 신림과 신대방역 중간쯤에 위치한 60평의 자연광 촬영스튜디오(스튜디오 로움)를 운영하고 있습니다. 아래 사진이 3가지 룸 중 1룸의 우드섹션 사진입니다.(자연광 미쳤죠? 예쁘다고 한번씩 댓글 달아주시면 사랑입니다) 부업에 관심이 참 많은 요즘, 공간대여업에 관심있는 분들 있으실 거라고 생각이 듭니다.저처럼 이미 부업으로 하시는 분들도 많으실 거고~ 여러 개를 운영하시며 본업으로 하시는 분들도 많이 보았습니다. 1. 제가 공간대여업이라는 부업을 .. 2024. 10. 23. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
