반응형 재건축2 부동산 투자이야기_방배동 아크로리츠카운티 분양일정 및 분양가 안녕하세요. 부동산 가치투자자 이로움입니다. 1. 신축 품귀 현상과 신축 아파트를 선호하는 이유2025년 서울아파트 신규 공급 물량은3만 5,915 가구라고 합니다. 2025년 ~ 2027년 전국 아파트 신규공급 물량도 감소추이라고 하니,신축 아파트 품귀현상은 2025 ~ 2027년 동안은 유지될 거라고 보입니다. 신축 아파트를 선호하는 이유가 많겠지만, 제가 거주할 아파트로 생각해보면 깨끗하고,같은 평수 대비 더 넓게 느껴지는 평면이 잘 나오는 장점이 제일 큰 이유라고 생각합니다. (구축을 리모델링해도 인테리어는 새 거지만, 평면을 바꾸기는 힘들지만) 그럼에도, 입지를 무시할 수는 없으니 비슷한 가격이라면안 좋은 위치의 신축보다는 입지깡패 구축을 선택하겠죠. 2. 서초구 방배동 신규 분양_방배.. 2024. 12. 5. 부동산 투자이야기(7)_ 재개발 사업에 투자 해도 될까? (구성남) 안녕하세요. 부동산 가치 투자자를 지향하는 이로움입니다. 이번 글을 제가 최신에 고민 중인 재개발 사업에 대해 이야기해보려고 합니다. 낡은 건물을 부시고 새롭고 좋은 주택으로 돌려받는 사업을 우리나라에서는 '재건축/재개발' 이라고 표현합니다. 쉽게는 아파트를 부시고 새로운 아파트로 돌려받을 때, 재건축도로 등 기반시설을 포함하여 그 일대를 새로운 아파트로 조성하면 재개발이라고 말합니다. - 1. 재건축 사업의 사업성재건축의 경우 기존 아파트의 용적률을 보면 사업성을 볼 수 있습니다. 주거지역의 용적률은 200 ~ 250% 이하이기 때문에, 기존 아파트의 용적률이 300% 이상 혹은 그 가까이라고 하면 (용적률 인센티브 없이는) 더 높이 지을 수 없기에 조합원이 새로운 아파트를 지을 때 필요한 공사비.. 2024. 11. 4. 이전 1 다음
