안녕하세요.
부동산 가치투자자 이로움입니다.
1. 신축 품귀 현상과 신축 아파트를 선호하는 이유
2025년 서울아파트 신규 공급 물량은3만 5,915 가구라고 합니다.
2025년 ~ 2027년 전국 아파트 신규공급 물량도 감소추이라고 하니,
신축 아파트 품귀현상은 2025 ~ 2027년 동안은 유지될 거라고 보입니다.
신축 아파트를 선호하는 이유가 많겠지만,
제가 거주할 아파트로 생각해보면 깨끗하고,
같은 평수 대비 더 넓게 느껴지는 평면이 잘 나오는 장점이 제일 큰 이유라고 생각합니다.
(구축을 리모델링해도 인테리어는 새 거지만, 평면을 바꾸기는 힘들지만)
그럼에도, 입지를 무시할 수는 없으니 비슷한 가격이라면
안 좋은 위치의 신축보다는 입지깡패 구축을 선택하겠죠.
2. 서초구 방배동 신규 분양_방배 아크로리츠카운티(구 방배 삼익아파트)
지난 8월 인근의 디에이치 방배가 분양한 사례가 있습니다.
평균 평당 분양가는 6,501만 원으로 84 타입이 22억이었습니다.
이번 방배 아크로리츠카운티는 서초구청 분양가심의위원회 기준 평당 6,666만 원으로 확정되어
디에이치방배보다 150만원 가량 비싼 분양가가 가능했습니다.
실제 공고기준으로는 84타입이 21억으로 일반분양에는 저층만 구성되어 있는 걸 볼 수 있습니다.
하나씩 자세히 살펴보겠습니다.
3. 입지 및 분양일정, 세대수
- 입지
방배역에서 500m에 위치해 도보로 5분정도인 역세권 아파트입니다.
- 분양일정
24.12.9. : 특별공급
24.12.10. : 1순위청약(해당지역)
24.12.11. : 1순위청약(기타지역)
- 아파트 세대수
일반분양은 140세대이고, 전체는 707세대로 8개 동, 최고 27층입니다.
4. 모집공고 주요 사항
- 거주의무기간 : 없음
- 전매제한 : 3년 (재당첨제한 10년)
- 1순위 해당지역 : 서울시 2년이상 계속 거주자(2022.11.26. 이전부터 계속 거주)
- 1순위 기타지역 : 서울시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자
- 당첨자발표일 24.12.18.(수)
5. 공급금액 및 납부일정
- 44 타입(방2, 화1) / 20세대 / 1층 ~ 23층 / 12억 ~ 14억
- 59 타입(방3, 화2) / 73세대 / 1층 ~ 27층 / 14억 ~ 16억
- 75A타입(방3, 화2) / 16세대 / 4층 ~ 18층 / 19억 ~ 20억
- 75B타입(방3, 화2) / 17세대 / 1층 ~ 9층 / 18억 ~ 20억
- 84D타입(방3, 화2) / 12세대 / 1층 ~ 3층 / 21억
- 144 타입(방4, 화3) / 2세대 / 15층, 27층 / 37억, 38억
84 타입 물량이 적고, 저층만 있는 게 조금은 아쉬운 점입니다.
경쟁률과 현실적인 가격을 고려했을 때 59 타입을 가장 많이 신청하실 거라고 보입니다.
6. 평면도
제일 세대수가 많은59타입의 평면도를 살펴보겠습니다.
4BAY를 맞추기 위해 노력한 평면으로 보이고, 거실과 주방기준 맞통풍이 가능해 환기면에서도 평면이 잘 나왔습니다.
침실2와 침실3의 애매한 벽 꺾임은 무엇일까요? 일자벽 보다는 벽에 굴곡이 있을때 가구배치가 편해서 일까요.
84타입의 로얄동, 로얄층, 좋은 평면을 조합원에서 선점했기 때문에
개인적으로 84D의 평면보다는 59평면이 더 좋은 듯 합니다.
(그치만 84는 훨씬 넓겠지)
"아크로"가 네이밍 된, 시공사는 DL (대림)입니다.
아래의 홈페이지에서 타입별 평면도를 보실 수 있습니다.
ACRO l THE ONLY ONE
Main - ACRO
www.acro.co.kr