안녕하세요.
부동산 가치 투자자 이로움입니다.
2025년 로또 청약 단지를 살펴보기에 앞서, 서울과 수도권의 아파트 공급물량을 먼저 보겠습니다.
1. 서울 & 수도권 아파트 공급 물량(예상)
서울 아파트 입주 물량 (2025년~2028년)
2025년: 약 35,582가구
2026년: 약 8,088가구
2027년: 약 7,091가구
2028년: 약 1,772가구
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수도권 아파트 입주 물량 (2025년~2027년)
2025년: 약 105,774가구
2026년: 약 66,838가구
2027년: 약 62,048가구
이러한 수치는 2025년에 입주 물량이 크게 증가한 후, 2026년부터 급격히 감소하는 추세를 보입니다.
특히 2028년에는 입주 물량이 1,772가구로 크게 줄어들어드는걸 볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 아파트 값 상승에는 끝이 없을 것으로 보입니다. 인플레이션과 같은 개념이겠죠.
2. 공급 적정 물량은 어느 정도일까
서울과 수도권의 적정 아파트 입주 물량은 인구와 주택 수요, 기존 주택의 노후화 등을 종합적으로 고려하여 계산된 결과는 아래와 같습니다.
일반적으로는 다음과 같은 기준이 적정 물량으로 여겨집니다.
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1. 서울의 적정 입주 물량
연간 40,000~50,000가구
서울은 높은 인구 밀도와 주택 수요를 감안할 때, 매년 약 4만~5만 가구 정도의 신규 주택 공급이 필요하다는 분석이 많습니다.
현재 상황과 비교:
2025년 예정 물량(35,582가구)은 적정 물량에 근접하지만, 2026년 이후의 입주 물량(8,000~1,700가구)은 크게 부족합니다.
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2. 수도권의 적정 입주 물량
연간 150,000~180,000가구
수도권은 서울, 경기, 인천을 포함하며, 국내 인구의 절반 이상이 거주하는 지역으로, 매년 약 15만~18만 가구의 신규 주택 공급이 적정선으로 여겨집니다.
현재 상황과 비교:
2025년 수도권 물량(105,774가구)은 적정선보다 약 40% 부족합니다.
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적정 물량 부족이 미칠 영향
1. 주택 가격 상승 압력
적정 물량보다 공급이 부족하면 주택 매매 및 전월세 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
2. 수요-공급 불균형 심화
특히 서울과 같은 도심 지역에서 주택 수요가 충족되지 않아, 청약 경쟁률이 더욱 치열해질 수 있습니다.
3. 주거 안정성 저하
입주 물량 부족은 무주택자나 젊은 세대의 내 집 마련 기회를 줄이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
오는 기회를 잘 잡아야겠죠?
3. 2025년 로또청약 단지 TOP 5
1. 래미안 원페를라 (방배 6구역 재건축)
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 총 1,107세대 중 일반분양 482세대
분양 시기: 2025년 1월 17일 모집공고 예정
예상 분양가: 3.3㎡당 약 6,500만 원, 전용 84㎡ 기준 약 22억 원
특징: 7호선 내방역 인근에 위치하며, 작년에 분양가 방배5구역을 제외하고 비교할만한 신축 시세가 없음.
방배5구역과 6구역이 시세를 이끌어 갈 것으로 보입니다.
2. 잠실 르엘 (미성·크로바 재건축)
위치: 서울 송파구 신천동
규모: 총 1,865세대 중 일반분양 213세대
분양 시기: 2025년 5월 예정
예상 분양가: 3.3㎡당 약 5,500만 원, 전용 84㎡ 기준 약 18억 원
특징: 2호선 및 8호선 잠실역과 가까운 더블 역세권에 위치하며, 당첨 시 약 5억 원의 시세차익이 기대됩니다.
3. 반포 디에이치 클래스트 (반포주공1단지 124주구 재건축)
위치: 서울 서초구 반포동
규모: 총 5,007세대 중 일반분양 예정
분양 시기: 2025년 예정
특징: 한강변에 위치한 대단지로, '아크로리버파크'와 '래미안 원베일리'를 능가하는 최고급 단지가 될 전망입니다.
4. 래미안 트리니원 (반포주공1단지 3주구 재건축)
위치: 서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대
규모:
총 세대수: 2,091세대
일반분양: 505세대 예정
동수 및 층수: 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 17개 동
일반분양 주택형(전용면적):
59㎡: 456세대
84㎡: 49세대
분양 시기: 2025년 상반기 예정
입주 예정 시기: 2026년 8월
예상 분양가: 분양가 상한제 적용으로 평당 약 7,200만 원 수준 예상 (전용 84㎡ 기준 약 23억 원)
특징:
교통: 지하철 9호선 구반포역 초역세권, 4호선 동작역 및 고속터미널역 인접
교육: 반포초등학교(2026년 3월 재개교 예정), 세화여자중학교 등 명문 학군 인접
생활 인프라: 신세계백화점 강남점, 서울성모병원, 반포한강공원 등 근접
5. 한강로3가 아세아아파트 일반분양
위치: 서울특별시 용산구 한강로3가 65-1번지 일대
규모:
총 세대수: 997가구
일반분양: 847가구 예정
동수 및 층수: 지하 3층 ~ 지상 36층, 총 10개 동
주택형(전용면적):
84㎡: 622가구
117㎡: 516가구
137㎡: 241가구
161㎡: 61가구
199㎡: 20가구
분양 시기: 2025년 예정
입주 예정 시기: 2028년 상반기
예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 약 18억원 (평당 5500만원)
특징:
교통: 지하철 1호선·경의중앙선·KTX가 정차하는 용산역, 4호선 신용산역, 경의중앙선 이촌역 등 트리플 역세권 입지
교육: 서울한강초등학교, 용강중학교 등 우수 학군 인접
생활 인프라: 용산 아이파크몰, 이마트 용산점, 한강공원, 용산공원 등 근접
기타: 일부 가구 한강 조망 가능, 고급 커뮤니티 시설 및 최신 설계 적용